Sie wollen vor dem Verkauf den Wert Ihrer Immobilie ermitteln?
Der richtige Verkaufspreis entscheidet auch darüber, wie schnell Sie einen geeigneten Käufer finden.
Sie müssen aus beruflichen oder privaten Gründen in eine andere Stadt ziehen oder Ihre Immobilie aus anderen Gründen verkaufen? Dann sollten Sie erst in Erfahrung bringen, was Ihre Immobilie wert ist.
Denn nur so können Sie einen realistischen Verkaufspreis festlegen, den Käufer auch zu zahlen bereit sind. Bei der Wertermittlung sind einige Besonderheiten zu berücksichtigen, die bei Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern oder Grundstücken eine Rolle spielen.
Faktoren, die den Wert beeinflussen
Bei der Wertermittlung einer Immobilie ist der Preis je Quadratmeter (Wohn-)fläche bzw. der Bodenrichtwert von entscheidender Bedeutung – vor allem für Kaufinteressenten, die anhand von Quadratmeterpreisen/Bodenrichtwerten entscheiden, ob die Immobilie ihren Preis wert ist. Doch selbst, wenn der Quadratmeterpreis/Bodenrichtwert in Ihrem Stadtteil sehr hoch ist, kann der Ihrer Immobilie beträchtlich geringer sein und umgekehrt, denn verschiedene Faktoren wirken sich positiv oder negativ auf den durchschnittlichen Quadratmeterpreis/Bodenrichtwert aus.
Zum Beispiel
- Grundriss, Helligkeit, Ausrichtung
- Vorhandener Balkon oder Terrasse
- Bei Wohnungen: Etage, in der sich die Wohnung befindet
- Erreichbarkeit der Wohnung beispielsweise über einen Aufzug
- Baujahr und -zustand
- Stadtteil sowie Mikrolage
Beim Kauf einer Wohnung erwerben Eigentümer beispielsweise auch Anteile am gesamten Gebäude und den Anlagen, also am sogenannten Gemeinschaftseigentum. Aspekte wie der Sanierungsbedarf, gebildete Instandhaltungsrücklagen, Wirtschaftspläne etc. wirken sich demnach ebenfalls auf den Wert der Wohnung aus. Noch komplexer wird die Wertermittlung, wenn Ihre Eigentumswohnung vermietet ist und den Besitzer wechseln soll. Bei anderen Immobilien wie Häusern oder Grundstücken spielt es auch eine Rolle, ob weitere Flächen bebaut werden dürfen und oder ob das Grundstück ans Wasser- bzw. Stromnetz angeschlossen ist.
Online-Wertermittlung vs. professionelle Analyse
Vor dem Immobilienverkauf gilt es, einige Fragen zu klären, um den Immobilienwert sicher zu ermitteln. Ein Online-Rechner kann dies nicht leisten, sondern nur einige Objektdaten aufnehmen, so dass Sie bestenfalls einen vagen Wert erhalten – und schlimmstenfalls durch einen falsch angesetzten Verkaufspreis Käufer und bares Geld verlieren.
Auch gibt es Fälle, in denen Sie ohnehin ein offizielles Gutachten benötigen, wie zum Beispiel, um sich gegen eine zu hohe Wertfestsetzung des Finanzamtes und damit gegen eine zu hohe Erbschafts- oder Schenkungssteuer zu behaupten.
Wertermittlung durch unsere professionellen Makler
Für einen Verkauf reicht jedoch meist eine Wertermittlung durch erfahrene Immobilienmakler wie wir es sind. Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Immobilie. Bei einem Termin besichtigen wir gemeinsam mit Ihnen die Immobilie, erfassen alle erforderlichen Werte und Daten, besprechen mit Ihnen bereits vorgenommene oder anstehende Modernisierungen, prüfen die relevanten Unterlagen und vieles mehr.
In Kombination mit unserer Marktkenntnis und unserer professionellen Beurteilung der Makro- und Mikrolage übermitteln wir Ihnen dann eine ausführliche Wertermittlung einschließlich Prognosen und Empfehlungen.
Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie professionell und individuell von uns ermitteln. Gern finden wir auch den passenden Käufer dafür.
